Il Comune di Pirano ha pubblicato il 29 settembre un’asta pubblica per tre terreni edificabili nella frazione di Gorgo a Sicciole. Misurano complessivamente 2.207 metri quadrati. La somma dei prezzi di partenza è di 589.263 euro, IVA esclusa; l’asta si terrà il 22 ottobre.
Le particelle, tutte nel comune catastale di Sicciole, sono:
• 1290/2: 720 m², prezzo di partenza IVA esclusa 180.564 €. • 1290/4: 744 m², prezzo di partenza IVA esclusa 202.334 €. • 1290/5: 743 m², prezzo di partenza IVA esclusa 206.365 €.
Secondo l’avviso comunale i terreni sono a destinazione residenziale. Il Comune motiva la vendita dichiarando di non averne necessità permanente per lo svolgimento dei propri compiti.
Questo è il punto di partenza del bando. Per il dibattito pubblico sarebbe però utile sapere anche come il Comune sia giunto a tale valutazione.
Che cosa significa non avere bisogno di un terreno?
Un terreno comunale ha un valore di vendita. Può però avere anche un valore per lo sviluppo: la possibilità di realizzarvi un progetto, uno spazio pubblico o un intervento abitativo.
Ciò non significa che proprio queste tre particelle siano adatte all’edilizia residenziale comunale. La destinazione urbanistica da sola non dice abbastanza sull’accesso, sulle infrastrutture, sulla costruzione consentita e sui costi. Senza queste verifiche sarebbe prematuro affermare che il Comune stia vendendo la soluzione ideale al problema abitativo.
Proprio per questo sarebbe utile una spiegazione pubblica: quali possibilità sono state esaminate e perché la vendita è stata considerata la migliore?
Il ricavato oggi, le possibilità domani
La vendita può assicurare al Comune risorse per investimenti utili. Può anche eliminare i costi di gestione di beni inutilizzati. Sono ragioni significative.
La valutazione deve però considerare anche l’altro lato: che cosa perde il Comune con la vendita e che cosa otterrà grazie al ricavato?
La somma dei prezzi di partenza non costituisce ancora un’entrata garantita. Il risultato dipenderà dall’esito dell’asta e dai prezzi raggiunti. Sarebbe quindi opportuno spiegare ai cittadini come la vendita si inserisca nel piano complessivo di gestione del patrimonio comunale e quali investimenti dovrebbero essere sostenuti dalle entrate.
Domande al Comune — e ai candidati
Prima dell’asta il pubblico meriterebbe risposte chiare:
- Su quale base si è stabilito che il Comune non avrà bisogno di questi terreni nel lungo periodo?
- È stata verificata la possibilità di un uso pubblico o abitativo e con quale risultato?
- Come sono stati determinati i prezzi di partenza?
- Come si inserisce l’entrata prevista nel bilancio comunale e nei piani di sviluppo?
Le stesse domande sono appropriate anche per i candidati sindaco. Chi ritiene che il Comune debba conservare i terreni spieghi finalità, costi e fattibilità. Chi sostiene la vendita spieghi perché i suoi benefici saranno maggiori di quelli derivanti dalla conservazione dei terreni.
La politica fondiaria deve guardare oltre l’asta
Il bando pubblicato permette di esaminare le condizioni di vendita. Accanto ad esso serve però anche una spiegazione comprensibile della scelta di sviluppo.
La risposta più convincente mostrerebbe quali possibilità il Comune abbia confrontato, quanto costerebbero e perché la strada scelta sia la migliore per i residenti.
Quando si tratta di terreni comunali non decidiamo soltanto sul prezzo. Decidiamo anche quali possibilità Pirano conserverà per gli anni futuri.
Fonte
Comune di Pirano: Asta pubblica per la vendita di immobili di proprietà comunale, pubblicata il 29 settembre 2026 (https://www.piran.si/objava/1389407).