Občina Piran je 29. septembra objavila javno dražbo treh stavbnih zemljišč v zaselku Gorgo v Sečovljah. Skupaj merijo 2.207 kvadratnih metrov. Seštevek izklicnih cen znaša 589.263 evrov brez DDV, dražba pa bo 22. oktobra.
Gre za naslednje parcele, vse v katastrski občini Sečovlje:
• 1290/2: 720 m², izklicna cena brez DDV 180.564 €. • 1290/4: 744 m², izklicna cena brez DDV 202.334 €. • 1290/5: 743 m², izklicna cena brez DDV 206.365 €.
Po občinski objavi so zemljišča namenjena stanovanjski rabi. Občina prodajo pojasnjuje z navedbo, da jih trajno ne potrebuje za opravljanje svojih nalog.
To je izhodišče razpisa. Za javno razpravo pa bi bilo koristno vedeti še, kako je občina prišla do takšne ocene.
Kaj pomeni, da zemljišča ne potrebujemo?
Občinsko zemljišče ima prodajno vrednost. Lahko pa ima tudi razvojno vrednost: možnost, da občina na njem nekoč izvede projekt, uredi javno površino ali sodeluje pri zagotavljanju stanovanj.
To seveda ne pomeni, da so prav te tri parcele primerne za občinsko stanovanjsko gradnjo. Namenska raba sama ne pove dovolj o dostopu, komunalni opremljenosti, dopustni gradnji in stroških izvedbe. Brez takšne preverbe bi bila trditev, da občina prodaja idealno rešitev stanovanjskega vprašanja, prehitra.
Toda prav zato bi bila dobrodošla javna obrazložitev: katere možnosti so bile preverjene in zakaj je bila prodaja ocenjena kot najboljša?
Kupnina danes, možnosti jutri
Prodaja lahko občini zagotovi sredstva za koristne naložbe. Lahko odpravi tudi stroške upravljanja premoženja, ki ga občina ne uporablja. To so tehtni razlogi.
Presoja pa mora zajeti tudi drugo stran: kaj občina s prodajo izgubi in kaj bo s kupnino pridobila?
Seštevek izklicnih cen še ni zagotovljen prihodek. Končni rezultat bo odvisen od uspeha dražbe in doseženih cen. Občanom bi bilo zato smiselno predstaviti, kako se prodaja umešča v širši načrt ravnanja z občinskim premoženjem in katere naložbe naj bi prihodki podprli.
Vprašanja za občino — in za kandidate
Pred dražbo bi si javnost zaslužila jasne odgovore:
- Na kateri podlagi je bilo ugotovljeno, da občina teh zemljišč dolgoročno ne potrebuje?
- Ali je bila preverjena možnost njihove javne oziroma stanovanjske uporabe in s kakšnim rezultatom?
- Kako so bile določene izklicne cene?
- Kako se predvideni prihodek vključuje v občinski proračun in razvojne načrte?
Enaka vprašanja so primerna tudi za županske kandidate. Kdor meni, da bi morala občina zemljišča obdržati, naj pojasni namen, stroške in izvedljivost. Kdor podpira prodajo, naj pojasni, zakaj bo njena korist večja od koristi ohranitve zemljišč.
Zemljiška politika potrebuje pogled dlje od dražbe
Objavljen razpis omogoča pregled pogojev prodaje. Ob njem pa potrebujemo tudi razumljivo razlago razvojne odločitve.
Najbolj prepričljiv odgovor bi pokazal, katere možnosti je občina primerjala, koliko bi stale in zakaj je izbrana pot najboljša za prebivalce.
Pri občinskih zemljiščih namreč ne odločamo samo o ceni. Odločamo tudi o tem, katere možnosti bo Piran ohranil za prihodnja leta.
Vir
Občina Piran: Javna dražba za prodajo nepremičnin v lasti Občine Piran, objavljeno 29. 9. 2026 (https://www.piran.si/objava/1389407).